http://youtu.be/H9QeHnE8IS8
คลิปวิดีโอบางส่วนของการพูดคุยกับคุณธนวัฒน์

นายธนวัฒน์ พูนศิลป์ นายกสมาคมอสังหาริมทรัพย์จังหวัดสงขลา ยอมรับงานมหกรรมบ้าน คอนโด และวัสดุตกแต่ง 56 ไม่เปรี้ยงอย่างที่ตั้งเป้าไว้ เหตุมี 2 งานซ้อนและหลายโครงการเพิ่งเปิดตัวรับปีใหม่ แต่เชื่อมั่นอสังหาหาดใหญ่ยังไปรุ่ง เตือนผู้ประกอบการท้องถิ่นต้องพร้อมรับมือการบุกตลาดของทุนส่วนกลาง

ทีมข่าวบ้านเรา มีโอกาสสัมภาษณ์นายธนวัฒน์ พูนศิลป์ นายกสมาคมอสังหาริมทรัพย์จังหวัดสงขลา ถึงความสำเร็จในการจัดงานมหกรรมบ้าน คอนโด และวัสดุตกแต่ง และงานสถาปนิกทักษิณ 2556 เมื่อช่วงต้นเดือนกุมภาพันธ์ที่ผ่านมา และแนวโน้มการขยายตัวของตลาดอสังหาริมทรัพย์จังหวัดสงขลา หลังจาก 2-3 ปีที่ผ่านมาตลาดอสังหาฯ สงขลาโตอย่างต่อเนื่อง โดยเฉพาะตลาดคอนโดมิเนียมที่เปิดตัวขึ้นทุกมุมเมืองโตเร็วปานดอกเห็ดหน้าฝน

ในส่วนของงานมหกรรมบ้านฯ นายกสมาคมอสังหาริมทรัพย์ กล่าวยอมรับว่าปีนี้ยอดขายและยอดผู้เยี่ยมชมไม่เป็นตามเป้าที่วางไว้ แต่ในส่วนของแพลนงาน รูปแบบการจัดงานถือถือว่ายกระดับสู่ความเป็นมืออาชีพมากขึ้น โดยมีการว่าจ้างทีมจัดงานจากกรุงเทพมาช่วยยกระดับงานให้เป็นสากล ซึ่งในส่วนของผู้ร่วมออกบูธต่างมีความพึงพอใจในผลงานที่ออกมา

?ปีนี้ถ้าดูในส่วนของยอดขายและคนเข้าเยี่ยมชมงานถือว่าลดลงจากครั้งก่อน 4 วันของการจัดงานมีผู้ร่วมงานประมาณ 20,00 คน มูลค่ายอดจองบ้าน คอนโด และยอดขายสินค้าในงานน่าจะอยู่ที่ 500 กว่าล้านบาท ถามว่าทำไมยอดถึงลดลงส่วนหนึ่งมาจากการจัดงาน 2 งานที่ห่างกันไม่ถึงเดือน และอีกปัจจัยมาจากหลายๆ โครงการมีการจัดงานเปิดตัวไปก่อนที่จะมีการจัดงานไม่กี่วันทำให้ลูกค้าบางส่วนไปจองบ้าน คอนโดในช่วงก่อนงานแล้ว

อีกส่วนหนึ่งก็มาจากการจัดงานครั้งนี้เรายังมีตัวเลือกน้อยเกินไป บ้าน คอนโด ถือเป็นตัวหลักมีกว่า 70 โครงการ ซึ่งมากที่สุดตั้งแต่จัดงานมา แต่ในส่วนของวัสดุตกแต่งยังมีน้อยมากทำให้คนที่มีบ้านอยู่แล้วไม่รู้ว่าจะมาร่วมงานทำไม หลังเสร็จงานเรามีการประชุมกรรมการจัดงานเพื่อประเมินข้อบกพร่องต่างๆ สำหรับนำมาปรับปรุงแก้ไขในการจัดงานปีต่อไป ซึ่งเรามีการพูดคุยกับทางศูนย์ประชุมฯ ไว้แล้วว่าปีหน้าจะจัด 13-16 ก.พ.57 และกำชับทางศูนย์ประชุมด้วยว่าอย่ารับงานประเภทนี้มาจัดในช่วงเวลาใกล้เคียงกัน? นายธนวัฒน์ กล่าวนำ

ส่วนรูปแบบการจัดงานในปีหน้ามีการวางแผนการจัดงานระยะยาวเพื่อให้งานออกมาสมบูรณ์แบบมากที่สุด งานออกมาเป็นมืออาชีพมากที่สุดรวมถึงการดึงบูธที่เกี่ยวกับวัสดุตกแต่งบ้านเข้ามาร่วมงานให้มากขึ้น เพื่อเพิ่มทางเลือกให้แก่ลูกค้าที่มีบ้านอยู่แล้วได้มาร่วมงาน ได้เลือกซื้อของประดับตกแต่ง ต่อเติมบ้านในรูปแบบใหม่ๆ ทันสมัย มีให้เลือกมากกว่าตามร้านเฟอร์นิเจอร์ทั่วไป


ในส่วนของมุมมองการเติบโตของธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ในพื้นที่หาดใหญ่ และใกล้เคียง นายกสมาคมอสังหาริมทรัพย์จังหวัดสงขลา ให้มุมมองที่น่าสนใจว่าตลาดบ้าน คอนโด ของหาดใหญ่ยังมีลู่ทางที่สดใส โดยเฉพาะกลุ่มคอนโด หากถามว่าทำไมคอนโดหาดใหญ่โตเร็วมาก ต้องบอกเลยว่าปัจจัยสำคัญที่สุดคือเรื่อง ราคาที่ดิน ราคาที่ดินหาดใหญ่ทำเลในเมืองและรอบๆ ที่อยู่ในเส้นทางสัญจรหลักแพงมากเมื่อเปรียบเทียบกับหัวเมืองอื่นๆ ไม่ว่าจะเป็นเชียงใหม่ ขอนแก่น โคราช ฯลฯ

?ปัจจัยหลักที่ทำให้ตลาดคอนโดเมืองหาดใหญ่มีการขยายตัวอย่างรวดเร็ว สาเหตุสำคัญอย่างหนึ่งก็คือ ราคาที่ดินในหาดใหญ่ค่อนข้างสูงถ้าเปรียบเทียบกับหัวเมืองอื่นๆ  สาเหตุที่ 2  น้ำท่วมใหญ่ปี 2553 ทำให้เกิดคอนโดมิเนียมขึ้นในปี 2554 และ 2555 ขึ้นอย่างต่อเนื่อง เพราะคนกลัวน้ำท่วม และไม่มั่นใจว่าต่อไปจะท่วมอีกไหม ก็เลยคิดว่าการซื้อคอนโดฯ คงจะเป็นตัวเลือกที่ดีกว่า และประเด็นเมื่อที่ดินหาดใหญ่มีราคาสูง บ้านระดับราคาไม่ถึงล้าน หรือล้านต้นๆ แทบจะไม่มีขายในตลาด ซึ่งเป็นจุดสำคัญที่ทำให้คนหันมาคอนโดแทนเพราะมีให้เลือกตั้งแต่ไม่ถึงล้าน ล้านต้นๆ ยาวไปถึงสองล้านนิดๆ 

ส่วนคนที่ต้องการบ้านในราคาล้านต้นๆ ต้องบอกว่าแทบไม่มีขายแล้ว แม้แต่ทาวน์เฮาส์ก็ยังไม่มี  ถ้าจะหาทาวน์เฮาส์ในราคาล้านต้นๆ ก็ต้องไปแถวคลองแห ซึ่งอยู่ไกลและเป็นพื้นที่น้ำท่วม หรือโซนคลองหอยโข่ง โซนสนามบิน ซึ่งตรงนั้นมีมลพิษทางเสียง มีเครื่องบินขึ้นลงบ่อยทำให้ที่ดินละแวกนั้นมีราคาถูก เมื่ออยากมีบ้านเป็นของตัวเองและอยู่ในพื้นที่เขตเมือง คอนโดจึงเป็นคำตอบที่ดีที่สุดและเหมาะสมกับไลฟ์สไตล์คนรุ่นใหม่ที่ชอบความกะทัดรัด เรียบง่าย และที่สำคัญอัตราการผ่อนคอนโดเมื่อเทียบการเช่าห้องพักดีๆ ราคาก็ใกล้เคียงกันหลายคนจึงเลือกที่จะซื้อคอนโดแทนการเช่า? นายธนวัฒน์ กล่าว 

   การหลั่งไหลเข้ามาของประชากรใน 3 จังหวัดชายแดนภาคใต้ก็มีส่วนสำคัญที่ผลักดันให้ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์เติบโตอย่างรวดเร็ว ความเป็นเมืองศูนย์กลางของจังหวัดสงขลา ไม่ว่าจะเป็นศูนย์ราชการ สถาบันการศึกษา โรงพยาบาล ศูนย์กลางทางเศรษฐกิจ ธุรกิจ การขนส่งทั้งทางบก ทางเรือ ทางอากาศ ล้วนเป็นปัจจัยเอื้อธุรกิจอสังหาฯ เมืองหาดใหญ่เติบโตอย่างรวดเร็ว และทำให้กลุ่มทุนส่วนกลางกำลังมองการลงทุนมาที่หาดใหญ่

   ?การเติบโตของธุรกิจอสังหาริมทรัพย์บ้านเรา ผมมองว่ายังอยู่ในทิศทางที่ดีมีช่องว่างทางการตลาดอีกเยอะ เห็นได้จากโครงการบ้าน คอนโด ที่เปิดตัวมาแล้วส่วนใหญ่มียอดจอง ยอดขายที่ดีซึ่งสะท้อนให้เห็นว่าความต้องการด้านที่อยู่อาศัยในเมืองหาดใหญ่ยังมีอีกเยอะ อย่างกลุ่มคอนโด ปัจจุบันน่าจะเกิน 40 โครงการ เกือบ 5,000 ยูนิตแล้ว และจะมีตามมาในเร็วๆ นี้ คือกลุ่มทุนส่วนกลางหรือแม้แต่ทุนต่างชาติเองก็มองการลงทุนในหาดใหญ่แล้วเหมือนกัน โดยเฉพาะกลุ่มแสนสิริ ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์รายใหญ่ของประเทศก็มีข่าวว่าจะมาเปิดตลาดที่หาดใหญ่เช่นกัน ก่อนหน้านี้เรามีแค่กลุ่มศุภาลัยเท่านั้นที่มาปักหลักทำตลาดหาดใหญ่

   การรุกตลาดของกลุ่มแสนสิริ เป็นสิ่งที่ผู้ประกอบการท้องถิ่นต้องพร้อมรับมือ เขามาพร้อมทุน องค์ความรู้ ชื่อเสียงที่แข็งแกร่ง และเชื่อว่าโครงการแรกๆ ที่จะเปิดเขาตั้งราคาได้ถูกกว่าและมีหลายยูนิตกว่า ตรงนี้เองที่แบรนด์ท้องถิ่นจะได้รับผลกระทบเต็มๆ ซึ่งผมก็คุยกับกลุ่มสมาชิกสมาคมอสังหาฯ ว่าเราต้องปรับตัวรับการแข่งขันที่มากกขึ้นได้แล้ว การสร้างคอนโดมันต้องมีการดูแลหลังการขาย มีการจัดตั้งนิติบุคคลขึ้นมาบริหารจัดการ สิ่งเหล่านี้ล้วนเป็นปัจจัยที่ผู้บริโภคต้องศึกษาก่อนตัดสินใจเป็นเจ้าของคอนโดโครงการใดโครงการหนึ่ง? นายธนวัฒน์ กล่าวเพิ่มเติม     

     การเติบโตของธุรกิจอสังหาริมทรัพย์เมืองหาดใหญ่ที่มีอย่างต่อเนื่อง เป็นโอกาสที่ดีสำหรับผู้บริโภคด้วย การตัดสินใจเลือกซื้อบ้านหรือคอนโดเป็นของตัวเองสักหลัง ผู้ซื้อควรศึกษาข้อมูลที่หลากหลาย ไม่ว่าจะเป็นเรื่องทำเลที่ตั้ง ราคากับภาระการผ่อนชำระของตัวเอง ค่าใช้จ่ายส่วนกลาง (คอนโดและบ้านบางโครงการ) ชื่อเสียงและความน่าเชื่อถือของโครงการที่จะซื้อ การตัดสินใจเป็นเจ้าของบ้าน-คอนโด อาจเป็นแค่โอกาสครั้งเดียวของชีวิตที่ต้องคิดให้รอบด้าน